杭州市临安区的首场土地拍卖会落幕！西房、地上、碧桂园、宝龙等纷纷有所斩获，卖地总金额58.84亿元。其中，地上在锦北单元宅地创下的13662元/㎡的楼面价是临安区楼面价的新高。

①

临安楼面价创新高

此前，临安的楼面价一直维持在两三千元的地价区域，仅有2宗地块的楼面价突破了4000元，直到今年6月份，中骏、宝龙、金瀚、旭辉纷纷出手，将临安区的最高楼面价拔升至9744元/㎡。

在今天的土拍中，万元显然已经不是开发商犹豫的“门槛”，5宗涉宅用地中有3宗楼面价突破万元，地王纪录更是多次刷新。其中，地上拿下的锦北单元宅地，13662元/㎡的楼面价更是创下了临安区的楼面价新高。从锦北街道的地价变化来看，已从去年10月的1325元/㎡，上涨到如今的13662元/㎡，10个月时间的翻了10倍。

△锦北宅地地价变化图

今日推出的宅地中有2宗来自于锦北街道，所以其价格的变化在一定程度上反应了开发商对于临安未来房价的想象力。目前，锦北街道在售的新房价格11000-12000元/㎡，即使算上绑定销售的两个车位均价也仅约14000元/㎡。按照今日成交的地价，未来的保本房价将突破2万元。

现阶段的临安不限购不限贷，且地价也还未实行限价，所以房企在拿地时难免“疯狂”。未来临安是否限购限价暂无定论，业内的专业人士也表达了自己的观点。合富辉煌浙江发展中心总监闫浩君表示：“如果按照现在这个时点继续下去，我认为出限购事件是大概率事件。”而中骏杭州公司营销总监王京也告诉搜狐焦点：“房企进来的过程中，享受相应的城市红利之外，也有可能戴上城市的枷锁，比如说限购。”

②

众多新房企布局临安

今日参与地块竞价的房企中，西房、碧桂园、中天、金辉、禹洲、众安、万科此前都未在临安布局，而西房、碧桂园等成功拿地的房企，更是首次实现了在临安的布局。

△今年首入临安的房企

这些房企在杭州均享有一定的知名度，且都已有项目亮相，但对于临安市场来说，他们仍是“新生”，未来在临安市场的表现颇值得市场期待，将会有一场“大考”在等着他们。

今日表现颇为抢眼的是临安本土房企地上，在一众“外来房企”的夹击之下成为了最大黑马，在锦北的两宗宅地力克中天鏖战多轮将地块收入囊中，不少临安网友评论称：“地上捍卫了临安本土房企的脸面。”据了解，地上集团在临安开发了多个口碑相当不错的项目，是临安本地颇具实力的开发商。

③

未来的临安充满想象

对于临安来说，撤市设区无疑是一个新的契机，刺激其各方各面的蓬勃发展。仅从现已确定的规划来看，未来的临安已经充满想象。

在交通层面，杭临城际铁路已经开工建设，未来将无缝对接杭州市区的地铁5号线（绿汀路站），届时从临安中心能便捷前往杭州市中心，更有利于杭州整体都市圈的打造。

杭临城际铁路效果图（来源：临安发布）

不仅如此，浙江省政府在2016年10月就提出的打造杭州城西科创大走廊中，临安的青山湖科技城便是其中的重要一环，起着极为重要的纽带作用。青山湖科技城将成为继浙大科技城、未来科技城之后，杭州西部的又一个新兴产业技术园区，吸引更多国际高端产业、智能产业的导入。

城西科创大走廊示意图（图片来源网络）

据了解，到2020年，城西科创大走廊要实现创新资源有效集聚，各类人才总量达到30万，引进科研院所100家，集聚高新技术企业1000家、科技型中小微企业10000家此外，临安的滨湖新城将全面推进建设，着力打造融杭发展的“桥头堡”，成为产城融合的新样板。

小编手记

作为杭州“第十区”，临安成为了杭州市区西部一个全新的“洼地板块”，开发商、投资客接踵而至。

相比如今的杭州市区，临安的房价是“便宜”的，这也让许多投资客蜂拥而至的置业理由。但作为在杭州市区工作的刚需购房者或是“新杭州人”而言，现阶段更需要的是冷静，毕竟临安距离杭州市中心的距离是存在的，“蜕变”单凭一则撤市设区的公告也是远远不够的，临安的“融杭”之路还有很长一段要走。

当然，临安的未来是值得期待的，看看已经撤市设区多年效果凸显的余杭和萧山，便能稍稍描绘出临安未来的样子。相信若干年后的临安，会让你忍不住惊叹！